2018年是楼市的转折点?未来十年内各线城市的楼市值得期待吗

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发布时间:2018-05-03 19:58

2018年是楼市的转折点?未来十年内各线城市的楼市值得期待吗?

2018-05-03 18:39来源:FinTV现代电视房地产/房价

原标题:2018年是楼市的转折点?未来十年内各线城市的楼市值得期待吗?

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众所周知,高房价一直令老百姓们苦不堪言;但今年似乎会有所变化。有人说,2018年是楼市新旧时代的分水岭,按照先前的规律,1998年、2008年分别是楼市的一个转折点;据了解,1998年到2007年是房地产行业的高增长高回报时代(成长期),2008年到2017年是房地产升值开始区域化,一二三线的涨幅情况开始产生巨大的差别(成熟期)。

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在一二线城市方面,因所在的位置是在中国城市化发展的中心,这些城市的竞争力,是三四线城市不能比拟的,当中的政治、经济、文化、教育等都决定了城市发展的巨大潜力。对此,未来十年,一二线城市的房价将会逐步回归到正常的价格水平;这也意味着房地产的泡沫会在未来两到三年内回归到合理的价格,并会持续很长一段时间。而在三四线城市方面,因为去存库的完成,房价会就此大跌,绝不会出现现在的价格水平。

此外,随着近年各地陆续开展了抢人大战,中国城市变化的最终布局将在未来十年里定型。其实,不管是买房、投资,最为关键的因素是人口流动的现况;那些重视人才,愿意为人才提供便利的城市,必将会成为中国未来最具发展潜力的城市。而这些人才的集中流入势必会造成三四线城市人才的被动输出;没有人才的城市是没有竞争力的城市,因为目前看此可以增值的房产,未来仅只有使用的价值,并没有资产属性,更缺乏流动性,也无法带来期望的现金流与资产的宜家,因此房价下跌已成为必然。

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面对2017年的房价大涨,到了今年的房价则会以一个平稳的态势发展下去,不会大涨也不会大跌。目前,全国楼市均按照“分城施策”的指导思想,每个城市的房地产调控政策力度均不一样,但总的目的都是为了稳定房价。

在一线城市方面,一线城市房价未来十年不会大跌;目前所谓的的下跌只是需求被调控政策压制住,一旦调控政策减轻,房价立马坚挺。所以未来十年,一线城市房价还是会向上,只是不会像前十年涨幅那般夸张。而二线城市可分为“强二线”和“弱二线”。“强二线”城市会向一线城市靠拢,如武汉、程度等,未来十年可能会向一线城市看齐,但因目前政策的不允许,增长的速度不会那么快;“弱二线”城市的房价的涨跌可能会出现分化,但事实主要看城市发展的经济水平,发展后劲,特别是棚户区改造按成后,后续房价的支撑,智能看经济发展水平,吸引人口的能力。最后在三四线城市方面,棚户区改造完成后,未来十年房价很难大幅上涨,但也有可能会在棚户区改造期间房价出现上涨的情况。

总的来说,买房的应该关注自己在购房的目标城市,来判断房价走势。

编辑:吴雅琦返回搜狐,查看更多

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