这5大信号显示 中国楼市即将发生大逆转!

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发布时间:2018-10-02 21:53

这5大信号显示 中国楼市即将发生大逆转!

2018-10-02 18:21来源:不执著财经 张平房地产/开发/房价

原标题:这5大信号显示 中国楼市即将发生大逆转!

房地产“金九银十”已经过半,目前各种关于楼市的消息不断传来,大家对房地产的后市存在着严重的分歧。以任志强为代表的观点认为,随着城镇化进程的加快,中国楼市还要大涨20年。而以万科郁亮、融创中国孙宏斌等业界大佬都认为,房地产业的好日子马上要过去了,未来房企的日子不会好过。

让刚需购房者感到特别为难的是,不知该听谁的意见好。一边是任志强多次发出警告,现在不买房,明年更买不起,买房要抓紧。而另一边,以万科为代表的龙头房企打折促销,并且万科高呼“活下去”的口号,预示房地产业将面临寒冬,这将迫使房企走上转型之路。

不过,我们则认为,如果再抱着房价只涨不跌的思维方式,肯定是欠妥的。从表面上看,今年8月份,国内房价还在沿续上半年的涨势,但这样的涨幅已经收窄,同时下跌的城市也开始增加,房地产的投资风险正在积骤,投资者一定要保持一份清醒的头脑。

拐点信号一:部分重点城市二手房价环比下跌

中国房地产协会主办的中国房价行情数据显示,今年8月份全国34个重点城市有13个城市二手房价环比7月份出现下降。其中,大连二手房8月均价14563元/每平,较7月下降4.2%,跌幅最大。天津二手房8月份均价25104元/每平,较7月下降2.29%。此外,杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。

对此,我们认为,现在的二手房市场与过去不同了,过去房价是只涨不跌,而现在国内楼市呈现分化,受到调控逐步深入的影响,部分一二线城市二手房市场领跌全国。预计第四季度还有更多二线城市加入到房价下跌序列中。

目前,也不仅是二手房价下跌,而且已到了“有价无市”的地步。不少房产中介反映,在目前高房价的情况下,业主抛售二手房,如果不折让三五十万肯定是无法成交的。

拐点信号二:业主维权事件开始增多

近日媒体报道,合肥泰禾院子房价从21000元降到16000元,引发前期业主拉横幅维权。此外,福州平潭正荣府近期也出现业主维权事件。很多业主开盘时是以16000元以上的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元-13000元。也就是说,这批业主每平已经损失4000元左右。

房价上涨,业主不会维权,但是房价下跌,业主维权的事情开始增加。这说明开发商也按捺不住了,也开始选择降价销售了。而导致开发商不顾一切的降价促销的主因是:房地产业要转冷了,死杠高房价没意思,还不如通过降价促销,多备点现金过冬。

拐点信号三:首套房贷利率20连涨

今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。市场各方都认为, 当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

而我们认为,首套房贷利率的上涨,可以把一些不必要的购房需求给降下来,使房地产供需失衡问题得以修复。比如,部分家长一看到房价在涨,就想替未成年孩子去购房,以备其长大后使用。

实际上,将首套房贷利率适当上调,可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时,房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本,对投机炒房需求也将起到遏制作用。

拐点信号四:土地流拍数量创历史纪录

今年土地流拍数量达历史高位。根据中国指数研究院数据显示,2018 年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗。当然,土地流拍现象并非首次出现,2011年-2012年百城住宅用地曾出现流拍高峰,2014年-2015年又有一阵土地流拍潮涌起。

对此,我们认为,今年上半年土地流拍现象增多,主要是基于以下几个原因:一是地方政府规定新房价格的上限,这样一些房企觉得高价拿地是无利可图,所以流拍现象开始增多。

二是,一些热点城市房地产降温,房企早有感知,地方政府拿出高价地,房企却很是谨慎小心,目前是地块周边的房价在降温,地价也要跟着一起降,未来土地价格低溢价成交或者流拍将是新常态。

拐点信号五:多数龙头房企都不看好后市

目前不仅是万科的郁亮在内部会议上大喊,万科要“活下去”的口号。而且融创中国的孙宏斌,也对后市产生悲观态度。他在2018年中期业绩会上表示,此次调控严厉程度远超过预期,如此严厉的调控将影响到用户对房价的预期。

与此同时,龙头房企开始去房地产化,把名字都改了。9月初,万科相关人士表示:深圳万科房地产有限公司,即将更名“深圳市万科发展有限公司”。 9月12日晚间,保利房地产发布公告称,同意变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”。

两大龙头房企几乎同时在名称中去掉房地产字样。对此,我们认为,房企去“地产化”意图明显。未来房地产市场将成为房企发展的瓶颈。所以,未来房企要加快转型升级的步伐。未来房企可能会向两个方向转型。

一方面,房企会以精装修楼盘和优美的小区环境来吸引购房者。此外,房企还会参与到长租公寓、保障房建设中来。当然,房企还会涉足商业地产、养老地产、特色小镇等同业中的其他领域。

另一方面,房企可能要跨界转型,寻找新的业务增长点。9月23日,恒大集团宣布,已经以近145亿元的资本入股广汇集团,将持有广汇集团近41%股权,成为该集团的第二大股东。而在6月份,中国恒大67亿港元入股了贾跃亭的法拉第未来。

5大信号已预示,楼市拐点将至。这些信号中有较直观的:二手房价趋势分化、业主维权频现、土地市场流拍现象激增。也有比较易忽视的。比如,房企看空楼市,准备业务转型,以及房贷利率上调。所以,上半年房价呈现的最后疯狂,到第四季度房地产会大幅降温。返回搜狐,查看更多

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