东莞滞签新房房集中签约 实际市场成交量仍低

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发布时间:2018-12-04 11:16

原标题:上月一手房网签数创年度新高

  东莞楼市活跃

  东莞某楼盘

  11月东莞一手住宅网签量接近5000套,创下了今年年内月度最高水平,不过,这却是由于此前滞后签约的住宅在11月补签所推动,业内人士认为,真实市场的成交情况仍然较低。

  自从东莞楼市实施限购政策后,投资投机需求退出东莞市场,东莞住宅市场真实的需求量已经回归至2015年理性水平,同时库存压力也在持续上升。

  11月东莞网签4884套一手住宅

  今年以来,受到楼市调控政策影响,部分已经认购的住宅暂时没有办法签约,临近年底,这些住宅产品集中进行网签,推动了11月住宅成交量的上升。合富大数据显示,11月东莞一手住宅供应约55.7万平方米,同比减少45%,创过去6年同期最低;此外,11月住宅签约55.1万平方米,同比减少15%,网签套数达4884套,却创下今年年内最高,这主要为滞签房源构成,真实成交情况较低迷。

  在房价方面,11月东莞住宅网签均价约18961元/平方米,同样是由个别高价盘集中签约结构性拉高所致。合富研究院认为,11月东莞网签量价环比齐升的主要原因是滞签房源补签结构性拉高,真实市场行情仍为下行趋势。

  一手住宅网签同比减少13%

  今年以来,东莞住宅成交量一直较低。今年前11月,东莞一手住宅网签面积同比减少13%。

  据合富大数据显示,2018年1~11月东莞一手住宅新增供应450万平方米,同比减少25%;网签面积约437万平方米,同比减少13%;网签均价约17453元/平方米,同比微升6%。

  分析认为,这意味着东莞执行限购等楼市调控政策后,来自深圳等外地的投资、投机需求基本退出东莞市场,目前东莞市场成交量以本地刚需为主,回归至深圳客大举进入东莞置业之前的2015年水平,处于理性状态。

  合富研究院还介绍,今年下半年开始,东莞楼市供求整体呈现放缓趋势,1~11月供求量同比下滑幅度较1~10月在扩大。截至11月底,东莞住宅库存面积约513万平方米,剔除滞签房源因素,真实市场库存量和去库存压力在11月得到了增加,11月真实去库存压力在上升。

  合富大数据显示,截至11月底东莞一手住宅库存面积约513万平方米,环比10月持平。按照过去2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间分别为11个月、11.3个月和12个月。从数据来看,去库存时间较10月略有缩小,但由于11月新房成交放缓,且网签数据含大量滞签房源,故真实的库存量和去库存时间为小幅上升。

  莞城等区域房价松动

  11月东莞楼市出现大量的特价房促销,市场“以价换量”极为明显,而这些价格调整到位的楼盘成交量也比较好,其中以沙田镇楼盘表现最为突出。

  合富大数据显示,东莞11月签约套数前10区域中,仍然以滨海片区表现最为突出,沙田、虎门和厚街成交量均在前4名,从量价表现来看,沙田镇“以价换量”最为明显。其他区域莞城、大岭山和寮步房价表现小幅松动。

  不过,在市场回归理性之后,中心城区也再次成为全市房价最高的区域。合富研究院认为,城市建设配套完善,市区生活配套和环境得到明显的优化,“到城区置业”成为趋势。今年前11月中,有7个月城区成为全市房价最高的片区,一度超越了传统房价较高的滨海片区、临深片区和松湖片区。

  后市:

  回笼资金压力加大

  房企“以价换量”增多

  进入11月后,部分房企迫于资金回笼压力,加大“以价换量”力度,近期东莞楼市“上车盘”明显增多,刚需客入市机会增加。

  据东莞中原战略研究中心监测,近期“上车盘”项目增多,全市共计有32个“上车盘”,主要分布在滨海片区、东部产业园片区以及泛城区的各镇街;项目户型大多以75~95平方米的两至三房为主,总价维持在100万~150万元区间,首付则控制在35万~50万元之间,月供大约5000~7000元。东莞中原介绍,合理的定价,加之适时地推出部分“特价房”,各项目月均去化均能维持在20套左右。

  记者发现,这些“上车盘”多数出现在区域当中楼市发展相对较慢的镇街,距离中心区不算很远,但是房价相对优惠三到五千元/平方米,因此受到不少急于买房的刚需购房者的喜爱。

  东莞中原战略研究中心表示,由于开发商定价低于市场预期,或者回归市场价,许多“上车盘”大大吸引了刚需客户加快入市,近期东莞楼市“上车盘”去化情况较佳。

(责编:孔海丽、夏晓伦)

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